Жилищное строительство в России: рост себестоимости и факторы давления

Аналитики представили анализ динамики цен на строительно-монтажные работы в жилищном секторе. Эксперты рассмотрели ключевые драйверы роста себестоимости, оценили влияние инфляционных факторов и сопоставили прогнозные и фактические показатели ценовой динамики.

По состоянию на 1 мая 2025 года объем строящегося жилья достиг 116,5 млн кв. м (+1,7% за апрель и +5% к уровню годичной давности). Этот портфель, по оценке ДОМ.РФ, способен обеспечить стабильный ввод на горизонте 1–3 лет. Однако новые проекты запускаются реже: в 2024 году снижение составило 0,3% по сравнению с 2023-м, а в январе–мае 2025 года количество выданных разрешений упало на 25% к аналогичному периоду прошлого года.

Инфляция в строительстве в 2024 году составила 5,1%, оказавшись ниже прогнозов, но в сегменте жилого строительства достигла 9,1%. В первом квартале 2025 года Росстат зафиксировал дефляцию как в целом по стране, так и во всех федеральных округах. Среди причин — высокая база прошлого года, сезонные колебания и укрепление рубля.

Рост ключевой ставки ЦБ РФ до 21% в 2024 году сделал менее доступным бридж-финансирование на ранних стадиях проектов. Снижение ставки на 1 п. п. в 2025 году пока не оказало ощутимого эффекта.

Основными барьерами для компаний остаются высокая стоимость материалов, налоговая нагрузка, нехватка кадров и дорогие коммерческие кредиты. При этом расходы на персонал в 2024 году увеличились на 10–23% из-за общей экономической ситуации и кадрового дефицита. Среднемесячная зарплата варьировала от 60 тыс. руб. в УФО до более 230 тыс. руб. в ДФО. В 2025 году динамика изменилась: в большинстве округов зафиксировано снижение зарплат, что снизило давление на бюджеты компаний.

Затраты на материалы для строительства жилья выросли на 6,2% — ниже темпов удорожания строительства в целом. При этом рост был неоднородным: пиломатериалы подорожали более чем на 50%, но их доля в смете ограниченна и не оказывает решающего влияния.

Расходы на эксплуатацию строительной техники в 2024 году увеличились на 7,6%, особенно в ЦФО (+12,3%) и СФО (+15,4%). Тем не менее после шоков 2022 года ситуация в сегменте стабилизировалась.